Die 2019 im Innenbereich komplett und hochwertig neu sanierte Eigentumswohnung verfügt über 3 Zimmer mit großzügigem und quadratischem Zuschnitt sowie einem geräumigen Badezimmer inkl. Naturbelüftungsmöglichkeit und ist somit ideal für drei- bis vierköpfige Familien mit Anspruch. Raumhöhen bis zu 270 cm sowie große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume für hohe Lebensqualität. Ebenso ist das Raumordnungsprogramm für Querlüften durch gegenüberliegende Fensterflächen angelegt. Die nach Süden ausgerichtete 15 m² Loggia kann aufgrund der Größe vielseitig genutzt werden und ermöglicht sowohl den Blick auf den Schneeberg aber auch auf das belebte Auge Gottes. Bei Bedarf sorgen aber auch Fenster in den gepflegten Grüninnenhof beim Öffnen für Ruhe bei guter Luft. Durch die Anordnung der Wohnung wird eine ganztägige Sonneneinstrahlung der Wohnräume gewährleistet, wobei die Temperatur bei Bedarf mit der neu installierten Klimaanlage sowie den Jalousien leicht geregelt und Überhitzung verhindert werden kann. Angenehmes und individuelles Raumklima ist somit garantiert.

Die mit rd. 44.000 Einwohnern stetig wachsende Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt überzeugt durch seinen urbanen Charme und sehr guter Verkehrsanbindung. Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen in überwiegend überdurchschnittlicher Qualität befinden sich im (teilweise) auch nahen Einzugsgebiet. Zusätzlich sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die mit zahlreichen Gastronomielokalen und Einzelhandelsgeschäften versehene Innenstadt ist in rd. 10 Gehminuten leicht erreichbar. Zusätzlich ist die Bundeshauptstadt Wien in rd. 30 Minuten vom Hauptbahnhof Wiener Neustadt erreichbar und ermöglich somit einen raschen Anschluss zum möglichen eigenen Arbeitsumfeld. Einerseits wird damit wichtige Freizeit für die Familie geschaffen, andererseits können auch Kosten für ein Zweitauto gespart werden.

Thermische Sanierung mit HWB 38 kWh/m²a – Klasse B und Aufzug:

Das Objekt wurde 2016 komplett thermisch saniert (3-fach verglaste Kunststofffenster, Wärmeschutzfassade, Deckendämmung) und ist somit mit einem Neubau (zweitbeste Klasse mit 38 kWh/m²a – Klasse B) vergleichbar, dafür aber günstiger. Hier sind rd. 1/3 der Gesamtsanierungskosten mit einem nicht rückzahlbaren Zuschuss ausgestattet, in dessen Genuss der Wohnungskäufer somit auch kommt. Gleichzeitig wurde auch der Aufzug neu eingebaut, welcher Erleichterung im täglichen Gebrauch mit sich bringt.

Intelligente Raumplanung:

Die derzeit am Markt gewinnmaximierende Raumplanung bedingt durch Verknappung und Preisanstieg von Bauland führt immer mehr zu optimierter statt großzügiger Raumgestaltung. Bei dieser Wohnung steigert der durchdachte Grundriss mit den weitläufigen Zimmern und der damit verbundenen optimalen Nutzung die Wohnqualität und verhindert zusätzlich Einrichtungsprobleme.

Zusätzliche Wohlfühlsteigerung erfahren sie durch Sonneneinstrahlung und Querlüftungsmöglichkeiten der großen Fensterflächen bei gleichzeitiger Raumtemperaturregelung durch Jalousien und neu installierter Klimaanlage.

Exklusive Ausstattung:

Die Wohnung wurde 2019 komplett generalsaniert (alle Gas-, Installations- und Elektroleitungen). Dabei wurden nur Qualitätsprodukte von inländischen Unternehmen verwendet (Wolf Gaskombitherme, Bernsteineiche als Parkettboden, Laufen Keramik samt Kludi Armaturen, Kassettentüren „Alt Wien“, Fujitsu Klimaanlage). Rundum ist der „Wiener Altbauflair“ bei moderner Ausstattung gewährleistet.

Lagermaximierung oder doch eigenes Zimmer?!

Ein rd. 20 m² geräumiges und durch ein großes Kippfenster helles und trockenes Kellerabteil bietet viel Platz für Stauraum, öffnet aber auch Möglichkeiten für vielseitige Nutzung.

Große Loggia:

Die geräumige und somit vielseitig nutzbare Loggia schafft einen zusätzlichen privaten Freibereich mit wunderbarer und unverbaubarer Aussicht (Stichwort Schneeberg).

Angenehme Nachbarschaft im begrünten Innenhof und saubere Allgemeinflächen:

Die alteingesessene Bewohnerstruktur zeigt von Zufriedenheit und respektvollem Miteinander. Gleichzeitig sorgt die hauswartschaftsähnliche Gebäudereinigung für einen sauberen und gepflegten Eindruck samt Sicherheit. Der begrünte Innenhof umschließt auch den sonst unansehnlichen Müllplatz.

Perfekte Lage:

Rasche Anbindung an A2 und S4 sowie den Bundesstraßen 17, 26, 53, 54 und 60. Busstation Auge Gottes mit den Linien A, G und H, welche innerhalb von ein paar Minuten sowohl den Hauptplatz, den Bahnhof als auch die FH Wiener Neustadt erreichen sowie und die Buslinie F (Station Fischauer Gasse). Hauptbahnhof Wiener Neustadt an der Südbahnstrecke mit 30 minütiger Fahrt nach Wien.

Trotz der urbanen Lage sind zahlreiche Naherholungsgebiete (Hohe Wand, Rax, Schneeberg, Wechsel, Bucklige Welt, Semmering, Neusiedlersee, Neufelder See) innerhalb von 30 Fahrminuten erreichbar.

Zusätzlich vermittelt der begrünte und annähernd verkehrsfreie Innenhof ländliche Idylle.

Parkmöglichkeiten:

Wahlmöglichkeit im Parkbereich. Einerseits kann entweder im eigenen Haus oder im gegenüberliegenden Wohnobjekt günstig ein Parkplatz angemietet werden. Andererseits kann auch die Gratisvariante durch zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten im nahen Umfeld genutzt werden. Somit keine verpflichteten Zusatzkosten notwendig.

Der Preis dieser Wohnung beträgt € 269.000,00 (entspricht € 2.550,00/m² bei gewichteten 105 m²) und liegt somit deutlich unter den ortsüblichen Neubauprojekten bzw. gleichgestellten generalsanierten Wohnungen. Zusätzlich ist das Förderdarlehen ankaufskostenbegünstigt in Höhe von € 29.000,00 aufgrund des nicht rückzahlbaren Förderanteils zu übernehmen, wobei dieser Anteil schon in der monatlichen Wohnbeitragsvorschreibung inkludiert ist.

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